蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例（2016年修正本）
（2007年8月23日蘇州市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十六次會議制定 根據(jù)2016年4月25日蘇州市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議《蘇州市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈蘇州市市政設(shè)施管理條例〉等9件地方性法規(guī)的決定》修正）
第一章 總則
第一條
為了規(guī)范住宅區(qū)物業(yè)管理活動,，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，營造良好的生活環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合本市實際，制定本條例,。
第二條
本市行政區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理活動適用本條例,。
第三條
業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理,，也可以采取自助管理方式自行對物業(yè)進行管理,。
第四條
市和縣級市、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的管理和監(jiān)督工作,。
街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）履行本條例規(guī)定的相關(guān)職責(zé),，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系，協(xié)助房產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)管理進行指導(dǎo)和監(jiān)督,。
市和縣級市,、區(qū)人民政府及其規(guī)劃、建設(shè),、城管,、環(huán)保、工商,、價格,、園林綠化、財政,、公安等有關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé),，做好物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。
第五條
物業(yè)管理協(xié)會是物業(yè)服務(wù)行業(yè)的自律組織,，主要負(fù)責(zé)制訂物業(yè)服務(wù)行業(yè)行為規(guī)范,，組織物業(yè)服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，調(diào)處行業(yè)內(nèi)部的爭議,，辦理房產(chǎn)行政主管部門委托的其他事項,。
第二章 業(yè)主、業(yè)主（代表）大會和業(yè)主委員會
第六條
在物業(yè)管理活動中,，業(yè)主享有下列權(quán)利：
?。ㄒ唬┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同的約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，依法使用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,；
（二）享有業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán),；
?。ㄈ﹨⒓訕I(yè)主大會會議,，行使投票權(quán)和表決權(quán),；
（四）提議召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會（以下簡稱業(yè)主〈代表〉大會）,，對物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議,；
（五）對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地,、專項維修資金的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
?。┍O(jiān)督業(yè)主委員會的工作和物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,；
（七）要求其他業(yè)主,、非業(yè)主使用人停止侵害公共利益的行為,；
（八）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。
在物業(yè)管理活動中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
?。ㄒ唬┳袷嘏R時管理規(guī)約,、管理規(guī)約和業(yè)主（代表）大會議事規(guī)則（以下簡稱大會議事規(guī)則），支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)管理制度實施物業(yè)管理活動,；
?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,；
?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主（代表）大會的決定和業(yè)主（代表）大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
?。ㄋ模┌磿r交納物業(yè)服務(wù)費用,，不得拖欠、拒付,；
?。ㄎ澹┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
?。┎坏脫p害公共利益和他人合法權(quán)益,；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。
第七條
一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主（代表）大會,，由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理，同一物業(yè)管理區(qū)域的地上,、地下建筑物,、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地不得分割管理。
第八條
物業(yè)管理實行業(yè)主（代表）大會制度,。業(yè)主通過業(yè)主（代表）大會和業(yè)主委員會行使物業(yè)管理權(quán),。
業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。
業(yè)主較少的,，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會的,，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會的職責(zé)。
業(yè)主戶數(shù)超過一百戶的,，業(yè)主可以決定成立業(yè)主代表大會,，履行業(yè)主大會的職責(zé)。
第九條
業(yè)主代表大會由業(yè)主按照比例推選的代表組成,，業(yè)主代表一般不少于三十人,，每幢至少有一名業(yè)主代表。
業(yè)主代表在參加業(yè)主代表大會前,，就業(yè)主代表大會會議擬討論的事項書面征求所代表的業(yè)主的意見,；凡需全體業(yè)主投票表決的，業(yè)主的贊同,、反對及棄權(quán)的選票經(jīng)本人簽字后,，由業(yè)主代表提交業(yè)主代表大會會議。
第十條
物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主（代表）大會：
?。ㄒ唬┮呀桓妒褂梦飿I(yè)的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的，或者達到百分之三十不足百分之五十但交付使用已超過一年的,；
?。ǘ┩晃飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)的住宅區(qū)，已交付使用物業(yè)的建筑面積未達到百分之三十,，但交付使用已超過兩年的,。
第十一條
業(yè)主（代表）大會由業(yè)主負(fù)責(zé)籌備。首次業(yè)主（代表）大會的籌備工作在房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下,，由物業(yè)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主推薦產(chǎn)生籌備組,。
物業(yè)管理區(qū)域符合第十條規(guī)定情形的，建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時書面告知街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）,。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到書面告知之日起三十日內(nèi),，負(fù)責(zé)組織,、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主（代表）大會籌備組,。未及時書面告知的,，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)主動組織、指導(dǎo),、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主（代表）大會籌備組,。
籌備組的人數(shù)為五至九人的單數(shù)，其中街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和建設(shè)單位代表各一名,，籌備組的組長由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的工作人員擔(dān)任,。籌備組組成人員名單確定后,，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向籌備組提供業(yè)主名冊,、物業(yè)建筑面積以及物業(yè)出售和交付使用時間等文件資料,，并且提供必要的人力、場地支持,。
首次業(yè)主（代表）大會籌備,、成立的費用由建設(shè)單位承擔(dān)。
第十二條
籌備組履行下列職責(zé)：
?。ㄒ唬┐_定首次業(yè)主（代表）大會會議召開的時間,、地點、形式和內(nèi)容,；
?。ǘ┐_認(rèn)業(yè)主身份；
?。ㄈ┨岢鰳I(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法以及建議名單,，并征求業(yè)主意見；
?。ㄋ模M訂大會議事規(guī)則和管理規(guī)約等草案,，并征求業(yè)主意見；
?。ㄎ澹┳龊谜匍_會議的其他準(zhǔn)備工作,。
前款第（一）項至第（四）項的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在會議召開十五日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第十三條
業(yè)主（代表）大會依法管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主物業(yè)共同事務(wù),，并對全體業(yè)主負(fù)責(zé),。
業(yè)主（代表）大會依法決定下列事項：
（一）制定和修改大會議事規(guī)則,；
?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的管理規(guī)約,；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員,；
?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,；
（六）改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施,；
（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項,。
業(yè)主（代表）大會或者業(yè)主委員會的決定對全體業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力,。
第十四條
業(yè)主（代表）大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式，也可以采取集體討論與書面征求意見相結(jié)合的形式召開,。采用書面征求意見形式時,，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達的,，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。
業(yè)主（代表）大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主或者過半數(shù)的業(yè)主代表參加。業(yè)主（代表）大會作出的決定,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,，并且在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。其中,，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,。
首次業(yè)主（代表）大會通過大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，可以由大會籌備組征得物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。
逾期不參加投票業(yè)主的投票是否計入已表決的多數(shù)票數(shù),，由大會議事規(guī)則確定。
第十五條
業(yè)主（代表）大會會議分為定期會議和臨時會議,，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集,。定期會議應(yīng)當(dāng)按照大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。
有下列情形之一的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)召集臨時會議：
?。ㄒ唬┙?jīng)百分之二十以上的業(yè)主聯(lián)名書面提議的；
?。ǘ┌l(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的,；
?。ㄈ┐髸h事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
提議召開業(yè)主（代表）大會臨時會議的,，應(yīng)當(dāng)提交書面建議,、聯(lián)系方式和物業(yè)權(quán)屬證明。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)核實提議人的業(yè)主身份,。不符合要求的,，其提議無效。
業(yè)主委員會逾期不召集會議的,，房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期召集,；經(jīng)責(zé)令仍未召集的，業(yè)主可以申請街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）召集,。
第十六條
業(yè)主委員會是業(yè)主（代表）大會的常設(shè)執(zhí)行機構(gòu),，履行下列職責(zé)：
（一）召集和主持業(yè)主（代表）大會,；
?。ǘ﹫?zhí)行業(yè)主（代表）大會會議的決議、決定,；
（三）簽訂并履行物業(yè)服務(wù)合同,，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費；
?。ㄋ模┲贫ㄖ卮缶S修工程項目年度計劃,，監(jiān)督公共事務(wù)管理制度的執(zhí)行，協(xié)調(diào),、處理涉及物業(yè)管理的公共事務(wù),；
（五）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營情況,；
（六）審核并公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)第三方審計的本物業(yè)管理區(qū)域的財務(wù)報告,；
?。ㄆ撸┞犎I(yè)主的意見和建議，監(jiān)督管理規(guī)約的實施,；
?。ò耍┙邮軜I(yè)主、業(yè)主（代表）大會和有關(guān)部門的監(jiān)督,；
?。ň牛┓?、法規(guī)規(guī)定和業(yè)主（代表）大會賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動,。
第十七條
業(yè)主委員會會議每季度至少召開一次,。經(jīng)業(yè)主委員會主任提議或者三分之一以上業(yè)主委員會委員提議，可以召開臨時會議,。業(yè)主委員會會議由主任或者主任委托的副主任召集,，會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席方能召開，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會委員過半數(shù)通過方為有效,。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有書面記錄,，經(jīng)出席會議的委員簽字后存檔。
第十八條
業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)從本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：
?。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰?；
（二）遵守有關(guān)法律,、法規(guī)和大會議事規(guī)則,、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù),；
?。ㄈ嵝墓媸聵I(yè)，責(zé)任心強,，公正廉潔,，具有社會公信力和組織能力；
?。ㄋ模┍救?、配偶以及直系親屬沒有在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作。
第十九條
業(yè)主委員會委員的人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五至十五名的單數(shù),。分期開發(fā)的住宅區(qū)達到成立業(yè)主（代表）大會條件時,，一般選舉五名業(yè)主委員會委員，以后各期交付使用的,，按照大會議事規(guī)則增選委員,，直至本屆業(yè)主委員會任期屆滿重新選舉。
業(yè)主委員會的任期由業(yè)主（代表）大會決定,，一般為三至五年,。業(yè)主委員會委員可以連選連任。業(yè)主委員會在委員中選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名,。業(yè)主委員會可以聘用專職或者兼職執(zhí)行秘書,。
業(yè)主委員會委員辭職，應(yīng)當(dāng)提前兩個月向業(yè)主（代表）大會會議提出書面辭呈,。
業(yè)主委員會委員缺額時按照大會議事規(guī)則補選,，但缺額人數(shù)超過業(yè)主委員會委員半數(shù)以上的,，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主（代表）大會重新選舉。
業(yè)主委員會委員變動的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。
第二十條
有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會決定,，業(yè)主委員會委員資格中止：
?。ㄒ唬┎辉偈潜疚飿I(yè)管理區(qū)域業(yè)主的；
?。ǘ﹩适男新氊?zé)能力的,；
（三）索取,、收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位,、個人財物和報酬的；
?。ㄋ模┎蛔袷毓芾硪?guī)約,、拒不履行業(yè)主義務(wù)的；
?。ㄎ澹o正當(dāng)理由連續(xù)缺席三次以上業(yè)主委員會會議的,；
（六）提出書面辭呈的,；
?。ㄆ撸┢渌虿灰死^續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。
委員資格中止的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主（代表）大會審議決定終止資格，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。
第二十一條
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi),，持下列材料向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門備案：
（一）業(yè)主委員會備案申請書,；
?。ǘI(yè)主委員會委員名單；
?。ㄈ┐髸h事規(guī)則和管理規(guī)約,；
（四）首次業(yè)主（代表）大會會議記錄,；
?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)提供的材料。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對以上報送材料的真實性負(fù)責(zé),。
房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理備案申請之日起十五日內(nèi),，完成備案并且抄送物業(yè)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）,。經(jīng)備案的業(yè)主委員會，其選舉產(chǎn)生之日為成立日期,。業(yè)主委員會憑備案證明申請刻制印章并且保管,、使用。
備案的有關(guān)事項發(fā)生變更的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時書面報告所在地房產(chǎn)行政主管部門,。
第二十二條
業(yè)主委員會任期屆滿三個月前，應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主（代表）大會選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會,。新一屆業(yè)主委員會自原業(yè)主委員會任期屆滿后履行職責(zé),。
業(yè)主委員會任期屆滿前一個月，尚未召開業(yè)主（代表）大會產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的,，由物業(yè)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和房產(chǎn)行政主管部門組織換屆選舉工作,。新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會繼續(xù)履行職責(zé),。
第二十三條
業(yè)主委員會委員集體提出書面辭呈的,，應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和業(yè)主建立籌備組召開業(yè)主（代表）大會，重新選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會,。
業(yè)主委員會違反法律,、法規(guī)和管理規(guī)約，嚴(yán)重?fù)p害多數(shù)業(yè)主合法權(quán)益,，或者影響社區(qū)安定和社會穩(wěn)定的,，應(yīng)當(dāng)停止活動。所在地的房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織召開業(yè)主（代表）大會會議,，重新選舉業(yè)主委員會,。
第二十四條
業(yè)主（代表）大會和業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，可以從物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中列支,，也可以由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/span>
經(jīng)費的籌集、管理和使用由大會議事規(guī)則具體規(guī)定,。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告籌集和使用情況,，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第二十五條
業(yè)主（代表）大會,、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安,、城管等行政管理部門，與社區(qū)居民委員會協(xié)作,，共同做好物業(yè)管理區(qū)域的社會治安,、環(huán)境衛(wèi)生等相關(guān)工作。
業(yè)主（代表）大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合社區(qū)居民委員會依法履行自治管理職責(zé),。召開業(yè)主（代表）大會,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)告知社區(qū)居民委員會并聽取其建議，會議作出的決定應(yīng)當(dāng)書面告知社區(qū)居民委員會,。
第二十六條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，可以建立由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會,、公安派出所,、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位參加的聯(lián)席會議制度,。聯(lián)席會議由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)召集和主持,，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理重大事宜。
第三章 前期物業(yè)管理
第二十七條
新建住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)實行前期物業(yè)管理,。住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理前期招投標(biāo)管理辦法,，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)委托合同,。前期物業(yè)服務(wù)委托合同應(yīng)當(dāng)報所在地房產(chǎn)行政主管部門備案,。
前期物業(yè)管理招投標(biāo)辦法由市人民政府制定。
第二十八條
物業(yè)管理區(qū)域由所在地房產(chǎn)行政主管部門按照下列規(guī)定劃分：
?。ㄒ唬┬陆ㄗ≌瑓^(qū),，包括分期建設(shè)或者由兩個以上單位開發(fā)建設(shè)，擁有共同配套設(shè)施的,，應(yīng)當(dāng)按照住宅區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計范圍確定為一個物業(yè)管理區(qū)域,；
（二）新建住宅區(qū)由城市道路,、圍墻或者其他明顯標(biāo)識分割成多個自然小區(qū),，并且配套設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)用房等獨立配置的,，可以確定為多個獨立的物業(yè)管理區(qū)域,；
（三）新建住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)與該住宅區(qū)確定為一個物業(yè)管理區(qū)域,；
（四）已建成并相毗連的住宅區(qū),，經(jīng)各自區(qū)域三分之二以上業(yè)主同意,，可以歸并為一個物業(yè)管理區(qū)域。
物業(yè)管理區(qū)域劃定有爭議的,，房產(chǎn)行政主管部門在聽取相關(guān)業(yè)主和所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的意見后,，會同城市規(guī)劃行政管理部門確定。
第二十九條
建設(shè)單位在預(yù)（銷）售物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)制定臨時管理規(guī)約,。臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益,。
物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾,。
臨時管理規(guī)約的效力至業(yè)主（代表）大會審議通過的管理規(guī)約生效時終止,。
第三十條
新建住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)安排物業(yè)服務(wù)用房。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于規(guī)劃許可證載明的地上建筑物總建筑面積的千分之七配置,，并無償提供,。地上建筑物總面積不足一萬平方米的，物業(yè)服務(wù)用房面積不得少于七十平方米,。
物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)是地面以上的非居住房屋,，一般安排在住宅區(qū)中心區(qū)域或者住宅區(qū)出入口附近。沒有配置電梯的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于三層,。
物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)進行簡單裝修，具備水,、電使用功能,。住宅區(qū)內(nèi)配置通訊、有線電視,、網(wǎng)絡(luò)寬帶,、安保預(yù)警等設(shè)施的，物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)預(yù)留端口,，具備正常使用功能,。
電梯井、管道井,、樓梯間,、垃圾房（道）、變電室,、設(shè)備間,、公共門廳、過道,、地下室,、車庫（棚）、人防工程等,，以及室內(nèi)層高不足二點二米的房屋不得計入物業(yè)服務(wù)用房面積,。
第三十一條
物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)屬于全體業(yè)主。建設(shè)單位在向房產(chǎn)行政主管部門申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證時,，應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)服務(wù)用房面積和房號,；在申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)先行辦理物業(yè)服務(wù)用房權(quán)屬登記。
物業(yè)服務(wù)用房面積不計入分?jǐn)偣媒ㄖ娣e,。
物業(yè)服務(wù)用房不得買賣和抵押,。
第四章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)
第三十二條
從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格，依法取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì),。
第三十三條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律,、法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供下列基本服務(wù)項目：
?。ㄒ唬┳龊梦飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔服務(wù)工作；
?。ǘ﹨f(xié)助有關(guān)行政管理部門維持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和治安秩序,，做好值班、巡邏工作,；
?。ㄈξ飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共綠地進行日常養(yǎng)護；
?。ㄋ模ξ飿I(yè)共用部位,、場地和共用設(shè)施設(shè)備進行日常維修養(yǎng)護。
物業(yè)服務(wù)的具體項目和服務(wù)程度,，按照合同約定,。當(dāng)事人就人身、財產(chǎn)安全防范方面有特殊要求的,，應(yīng)當(dāng)在合同中另行約定,。
第三十四條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得有下列行為：
（一）擅自改變物業(yè)服務(wù)用房和共用部位,、場地以及共用設(shè)施設(shè)備的用途,；
（二）擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路或者場地,，損害業(yè)主共同利益；
?。ㄈ┥米岳梦飿I(yè)共用部位,、場地和共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營；
?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)合同終止時,，拒不退出或者不按照規(guī)定移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)財物、資料,；
（五）擅自退出物業(yè)管理區(qū)域等不履行物業(yè)服務(wù)合同的行為；
?。┥米酝Ｋｋ?；
（七）其他嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主權(quán)益的情形,。
第三十五條
前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂,；物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。
第三十六條
前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后業(yè)主委員會仍未成立的,，由建設(shè)單位繼續(xù)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理,。
前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主（代表）大會召開并選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，自業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起,，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
第三十七條
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同到期的三個月前,，根據(jù)業(yè)主（代表）大會的決定,，將續(xù)聘或者新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情況，書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的,，應(yīng)當(dāng)在合同到期的三個月前書面通知業(yè)主委員會，同時報告物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會,、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和房產(chǎn)行政主管部門,。
物業(yè)服務(wù)合同期滿，業(yè)主（代表）大會沒有作出變更決定的,，原合同延續(xù)至新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日,。
第三十八條
物業(yè)服務(wù)合同尚未到期，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行合同的,，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主（代表）大會同意,，提前解除物業(yè)服務(wù)合同，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同解除之日起七日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域,。
因物業(yè)服務(wù)合同糾紛,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求退出物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會,、社區(qū)居民委員會,、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和房產(chǎn)行政主管部門，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。
第三十九條
物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循公開,、合理和質(zhì)價相符的原則。
前期物業(yè)服務(wù)收費按照招投標(biāo)確定的標(biāo)準(zhǔn)收取,。業(yè)主委員會成立后,，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)業(yè)主（代表）大會決定,，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。
物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價,，服務(wù)內(nèi)容,、收費項目、標(biāo)準(zhǔn)以及收費辦法應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公布,。每半年或者一年向業(yè)主,、非業(yè)主使用人公布物業(yè)小區(qū)經(jīng)營性設(shè)施經(jīng)營收支情況，接受業(yè)主,、業(yè)主委員會,、非業(yè)主使用人和價格行政管理部門的監(jiān)督。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主,、非業(yè)主使用人同意,，不得預(yù)收超過六個月期限的物業(yè)服務(wù)費，不得收取一年以上押金,、保證金等費用,。
第四十條
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對共用場地、設(shè)施設(shè)備單獨配置水,、電等計量器具,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布共用場地、設(shè)施設(shè)備消耗的水,、電數(shù)量及其金額,，按照實際支出和約定的收費方式向全體業(yè)主合理分?jǐn)偂５飿I(yè)服務(wù)合同另有約定的除外,。
物業(yè)的電梯,、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運行費及公共照明,、公共用水等納入代收代交費用的,，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨列帳，合理,、公開分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
電梯起始層的業(yè)主不承擔(dān)電梯運行費（電梯起始點設(shè)在地下層的除外）,，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修,、更新改造費用。
第四十一條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的汽車車位,，其停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),，在政府指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會征求二分之一以上的業(yè)主同意后確定,。業(yè)主委員會未成立的,，收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照價格行政管理部門的規(guī)定執(zhí)行,。
公安、消防,、搶險,、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行任務(wù)時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的,，不得收取停車費。
第四十二條
利用物業(yè)共用部位,、公共場地和共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主（代表）大會的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。所得收益歸全體業(yè)主所有，其中百分之三十用于補貼物業(yè)服務(wù)費,，百分之七十納入專項維修資金,。但物業(yè)服務(wù)合同另有約定的除外。
共用設(shè)施,、設(shè)備報廢后的收益,，應(yīng)當(dāng)用于補充專項維修資金或者抵充物業(yè)服務(wù)費，也可以按照業(yè)主（代表）大會的決定使用,。
第四十三條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供電,、供水、供氣,、供熱,、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受上述單位委托代收費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費用的,，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用,。
第五章 物業(yè)的移交和接管
第四十四條
受建設(shè)單位委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,。在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位除移交物業(yè)服務(wù)用房外還應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列材料：
?。ㄒ唬┮?guī)劃,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；
?。ǘ┕灿迷O(shè)施設(shè)備的清單及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；
?。ㄈ┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
?。ㄋ模I(yè)主名冊,；
（五）物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時,，將上述材料和物業(yè)服務(wù)用房移交給業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第四十五條
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在新一屆業(yè)主委員會行使職權(quán)的同時,，將其使用,、保管的所有文書、財物,、印章移交新一屆業(yè)主委員會,，并做好其他交接工作。
對不按時移交的,，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和所在地房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促其移交,；對拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會可以請求轄區(qū)內(nèi)的公安機關(guān)協(xié)助移交,。
業(yè)主委員會委員資格終止的,，應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)將其使用、保管的文書,、印章以及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交業(yè)主委員會,。
第四十六條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)更替的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會完整移交有關(guān)物業(yè),、財物和檔案資料,，配合新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作。
第六章 物業(yè)的使用和維護
第四十七條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫,，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主、非業(yè)主使用人的需要,。尚未出售的停車位,、車庫，業(yè)主,、非業(yè)主使用人需要承租的,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出租,。仍有空余的，可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位,、個人,；承租人可以使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共道路。
地下停車位尚有空余的,，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得新辟規(guī)劃以外的停車位,。地下停車位不足，確需利用業(yè)主共有的道路或者其他公共場地作為停車位的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主（代表）大會或者業(yè)主委員會決定,，并依法辦理消防等相關(guān)手續(xù)。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛,，不得影響道路通行、阻礙特種車輛執(zhí)行任務(wù)或者損壞共用設(shè)施設(shè)備,。
第四十八條
任何單位和個人不得擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地,、綠地或者占用其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備。確需臨時占用,、挖掘的,，應(yīng)當(dāng)采取措施保障安全，并及時恢復(fù)原狀,，造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法賠償。
因維修物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時占用,、挖掘的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和利害關(guān)系人的同意,，并依法辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用,、挖掘的,，應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人和業(yè)主委員會同意，事先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,，并依法辦理相關(guān)手續(xù),。
供電、供水,、供氣,、供熱,、通信、有線電視等單位因維修,、養(yǎng)護,、改建、擴建等,，需要臨時占用,、挖掘的，應(yīng)當(dāng)事先告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。
第四十九條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,、給排水設(shè)施和綠化的養(yǎng)護,，以及路燈、公共衛(wèi)生設(shè)施的管理和生活垃圾的清運責(zé)任范圍由各縣級市,、區(qū)人民政府確定,。
第五十條
業(yè)主、非業(yè)主使用人不得違反法律,、法規(guī)以及臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,。業(yè)主,、非業(yè)主使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律,、法規(guī)以及臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)首先經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意,，并依法辦理相關(guān)手續(xù),。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
（一）將車庫用于居住,、生產(chǎn)經(jīng)營,；
（二）人均承租建筑面積低于十二平方米出租住宅,；
?。ㄈp壞房屋承重結(jié)構(gòu)，私搭亂建,；
?。ㄋ模┣终季G地、毀壞綠化；
?。ㄎ澹╇S意傾倒或者拋棄垃圾,、雜物，堆放易燃易爆,、劇毒,、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)或者發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪聲和振動,；
?。┥米詳[攤設(shè)點，無序停放車輛,；
?。ㄆ撸┰诮ㄖ铩?gòu)筑物或者樹木上亂懸掛,、亂張貼,、亂涂寫、亂刻畫,；
?。ò耍┰谙劳ǖ郎显O(shè)置路障，損壞或者挪用消防設(shè)施,；
（九）違反法律,、法規(guī)和臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約的規(guī)定飼養(yǎng)動物；
?。ㄊ┓?、法規(guī)和臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約禁止的其他行為,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)違反前款規(guī)定的行為,，應(yīng)當(dāng)勸阻、制止,，并督促改正,。拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時告知業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門,。
第五十一條
業(yè)主或者非業(yè)主使用人進行物業(yè)裝飾裝修,，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī),，遵守臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的約定。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違反法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約規(guī)定的裝飾裝修行為,，應(yīng)當(dāng)勸阻、制止,，并及時報告有關(guān)行政管理部門依法處理,。
第五十二條
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)按照合同約定交清物業(yè)服務(wù)費用,，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓,。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約的內(nèi)容告知受讓人或者承租人,，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi),，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租的情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
承租人應(yīng)當(dāng)遵守臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約,。
第五十三條
房屋的維修責(zé)任，按照下列規(guī)定劃分：
?。ㄒ唬I(yè)主專有部分,，由業(yè)主自行維修；毗連部位,，由相鄰業(yè)主共同維修,。
（二）單幢房屋整體共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新、改造,，由該幢房屋的業(yè)主按照擁有專有部分房屋建筑面積比例承擔(dān),。
（三）單幢房屋有兩個或者兩個以上單元,，單元內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新,、改造,，由單元內(nèi)的業(yè)主按照擁有專有部分房屋建筑面積的比例承擔(dān)；涉及兩個或者兩個以上單元共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新、改造,，由兩個或者兩個以上單元的業(yè)主按照擁有專有部分房屋建筑面積的比例承擔(dān),。
?。ㄋ模﹩未狈课莶簧先宋蓓?shù)木S修，由屋頂庇護范圍下的業(yè)主按擁有專有部分房屋建筑面積的比例承擔(dān),。
?。ㄎ澹﹩未狈课菘缮先宋蓓敚òㄎ菝婧椭苓厙o），為各層共用的,，由屋頂庇護范圍下各層業(yè)主,，按照擁有專有部分房屋建筑面積的比例承擔(dān)；為若干層（戶）使用的,，由使用層（戶）的業(yè)主按照擁有專有部分房屋建筑面積的比例承擔(dān),。
（六）住宅區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新,、改造，由全體業(yè)主按照擁有專有部分房屋建筑面積的比例承擔(dān),。
屬于人為損壞的,，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償,。
第五十四條
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。
業(yè)主,、業(yè)主（代表）大會、業(yè)主委員會對其負(fù)有維護責(zé)任的物業(yè),，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約以及住宅養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)，定期維修養(yǎng)護,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)定期維修養(yǎng)護。
物業(yè)出現(xiàn)安全隱患,、危及公共利益以及他人合法權(quán)益時,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的,，經(jīng)業(yè)主委員會同意或者按照臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護或者采取應(yīng)急防范措施,，費用由責(zé)任人承擔(dān),。
業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行維修養(yǎng)護時,，有關(guān)業(yè)主和非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)予以配合,。
第五十五條
依照法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定應(yīng)當(dāng)緊急維修但相關(guān)業(yè)主不能及時統(tǒng)一意見的,，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主和業(yè)主委員會或者相關(guān)責(zé)任人限期維修,，也可以先行組織維修或者救助。有關(guān)費用經(jīng)審核或者審計后,，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偦蛘邚膶ｍ椌S修資金賬戶中列支,，并向業(yè)主公示。
第五十六條
物業(yè)管理實行專項維修資金制度,。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金,。
專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造，不得挪作他用,。
業(yè)主可以憑本人有效身份證件查詢專項維修資金繳存,、使用以及賬面余額情況。
專項維修資金的收取,、使用,、管理辦法由市人民政府另行制定。
第七章 法律責(zé)任
第五十七條
業(yè)主,、非業(yè)主使用人違反臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約、物業(yè)使用規(guī)定和物業(yè)使用管理維修規(guī)定造成損害的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
業(yè)主、非業(yè)主使用人未按時交納物業(yè)服務(wù)費用的,，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以催交,；逾期仍不交納的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)加收滯納金,；對于超過三個月不交納物業(yè)服務(wù)費用的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。
第五十八條
業(yè)主（代表）大會,、業(yè)主委員會作出的決定違反法律,、法規(guī)的，房產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）,，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定,，并通告全體業(yè)主。
業(yè)主（代表）大會,、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷,。
第五十九條
建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的,，由房產(chǎn)行政主管部門予以處罰：
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不協(xié)助業(yè)主（代表）大會籌備工作的，責(zé)令其協(xié)助,，并可處以三千元以上三萬元以下的罰款,；
（二）建設(shè)單位不承擔(dān)首次業(yè)主（代表）大會籌備,、成立費用的,，責(zé)令其承擔(dān)有關(guān)費用，并可處以五千元以上五萬元以下的罰款,；
?。ㄈ┙ㄔO(shè)單位提供的物業(yè)服務(wù)用房不符合本條例規(guī)定的，責(zé)令其改正,，并可處以十萬元以上五十萬元以下的罰款,；
（四）建設(shè)單位未對共用場地,、設(shè)施設(shè)備單獨配置水,、電等計量器具的，責(zé)令其改正,，并可處以二萬元以上十萬元以下的罰款,；
（五）建設(shè)單位拒絕將未售出的車位出租給業(yè)主,、非業(yè)主使用人使用的,，責(zé)令其改正，并可處以五萬元以上十萬元以下的罰款,；
?。┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)擅自退出物業(yè)管理區(qū)域的，責(zé)令其改正，并可處以五萬元以上十萬元以下的罰款；逾期仍不改正的，依法吊銷其資質(zhì)證書。
第六十條
違反本條例規(guī)定,，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的,，從其規(guī)定,。
第六十一條
房產(chǎn)行政主管部門及其工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊,、玩忽職守的,，由其所在單位或者上級主管部門對負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任,。
第八章 附則
第六十二條
本條例所稱業(yè)主,，是指房屋所有權(quán)人。
本條例所稱物業(yè),，是指房屋及其附屬的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地,。
本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修,、養(yǎng)護、管理,，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動,。
本條例所稱自助管理，是指業(yè)主不聘請專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè),，自發(fā)組織,、自行實施管理物業(yè)的方式。
本條例所稱前期物業(yè)管理,，是指業(yè)主（代表）大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理。
本條例所稱共用部位,，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主或者單幢物業(yè)的業(yè)主,、非業(yè)主使用人共同使用的公共門廳、樓梯間,、電梯間,、管道井、設(shè)備間,、過道,、公共停車位、房屋承重結(jié)構(gòu),、戶外墻面,、屋面和道路、場地,、綠地等部位,。
本條例所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主或者單幢物業(yè)的業(yè)主,、非業(yè)主使用人共同使用的供水箱,、水泵、排水管道,、窨井,、化糞池,、垃圾箱（房）、電梯,、樓道照明設(shè)施,、小區(qū)道路照明設(shè)施、安全防范智能系統(tǒng),、避雷裝置,、單元防盜門、文化體育設(shè)施和區(qū)域圍護等設(shè)施設(shè)備,。
第六十三條
市人民政府可以根據(jù)本條例制定實施細(xì)則,。
市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)擬定大會議事規(guī)則、臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同等示范文本,，提供給物業(yè)管理相關(guān)各方作為指導(dǎo)規(guī)范。
第六十四條
工業(yè)廠房,、辦公樓,、商場、醫(yī)院,、學(xué)校等非住宅的物業(yè)管理,，參照本條例執(zhí)行。
第六十五條
本條例自2008年1月1日起施行,。
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